Blogs News

news-details

ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸੀ. ਪੀ.ਐਸ.ਈ. ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਰਨ ਲਈ ਆਰਈਆਈਟੀਐਸ ਮਾਡਲ ਨੂੰ ਵੇਖਿਆ, ਦੁਸ਼ਮਣ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ -

ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲਾ ਸੀ.ਪੀ.ਈ.ਈ. ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਨਵੀਨਤਾਕਾਰੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (ਆਰਈਆਈਆਈਟੀ) ਮਾਡਲ ਤੇ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ 'ਦੁਸ਼ਮਣ ਦੀ ਸੰਪਤੀ' ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ. ਰੀਈਟ, ਜੋ ਸੇਬੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਸਾਧਨ ਹਨ. ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਇਸ REITs ਮਾਡਲ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜੋ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ. ਇਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲੇ ਨੇ ਰੀਇਟੀਜ਼ ਮਾਡਲ ਨੂੰ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਿਨਵੇਟਮੈਂਟ ਲਈ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੇਂਦਰੀ ਪਬਲਿਕ ਸੈਕਟਰ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜਿਜ਼ (ਸੀ.ਪੀ.ਐੱਸ.) ਦੀ ਗ਼ੈਰ-ਮੂਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ ਭੂਮੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਜਾਂ ਸਿੱਧੀ ਵਿਕਰੀ. ਮੰਤਰਾਲੇ ਅਤਿ ਦੇ ਦੁਸ਼ਮਣ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਲਈ REITs ਮਾਡਲ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੇਬੀ ਨੇ 2014 ਵਿੱਚ REITs ਦੇ ਸੇਧਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਲਈ ਇਸ ਸਾਧਨ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਹਾਲੇ ਤੱਕ ਚੁੱਕਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਅਚਾਨਕ ਦੁਸ਼ਮਣ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿਚ ਦਿਸ਼ਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਸਮੇਤ ਸਟਾਕਧਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰ ਵਟਾਂਦਰੇ ਤੋਂ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ. ਦੁਸ਼ਮਣ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸੰਦਰਭਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪਾਕਿਸਤਾਨ ਜਾਂ ਸੋਸਾਇਟੀਆਂ ਵਿਚ ਪ੍ਰਵਾਸ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਸਨ ਅਤੇ ਹੁਣ ਭਾਰਤ ਦੇ ਨਾਗਰਿਕ ਨਹੀਂ ਹਨ. ਭਾਰਤ ਲਈ ਦੁਸ਼ਮਣ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ (ਸੀਈਪੀਆਈ) ਜਾਂ ਗ੍ਰਹਿ ਮੰਤਰਾਲੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨਗੇ ਅਤੇ ਇਹ ਵੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨਗੇ ਕਿ ਇਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ ਉਪਲਬਧ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੋਝ ਅਤੇ ਅਤਿਰਿਕਤ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਪਬਲਿਕ ਐਸੇਟ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਵਿਭਾਗ (ਡੀ ਆਈ ਪੀ ਐਮ) ਨੇ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮਾਡਲ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਫਾਈਨਲ ਕਾਲ ਦੀ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਧਾਨਗੀ ਵਾਲੀ ਇਕ ਮੰਤਰੀ ਸਮੂਹ ਨੇ ਲਏਗੀ. ਡੀਪਾਏਮ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮਾਡਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ 'ਡਾਇਰੈਕਟ ਕੰਟ੍ਰੋਲਿਕ ਅਪਰੋਚ' ਹੈ ਜਿਸ ਅਧੀਨ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਵੱਡੇ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਸਾਲਾਨਾ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਜਾਂ ਸਾਲਾਨਾ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਛੋਟੇ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀ ਨਾਲ ਜੋੜੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਇਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਕ ਜਾਂ ਦੂਜੇ ਮਾਡਲ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣਾ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਧਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ' ਤੇ. ਹੋਰ ਮਾਡਲ ਐਨ ਐਚ ਏ ਆਈ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਸ ਅਧੀਨ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਲ ਉਤਪੰਨ ਹੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕੰਮ ਖਾਸ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਿਵੇਂ 'ਟੋਲ-ਓਪਰੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ' (ਟੀ.ਟੀ. ਇਕ ਹੋਰ ਮਾਡਲ ਜਿਸ ਨੂੰ ਸਮਝਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਊਟੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਜਾਂ ਕੇਂਦਰੀ / ਸਰਕਾਰੀ ਸਰਕਾਰੀ ਦਫਤਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਰਾਜ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਐੱਨ. ਡੀਆਈਪੀਐਮ ਨੇ ਫਰਵਰੀ ਦੇ ਕੈਬਨਿਟ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸ ਹਫਤੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਸੀਪੀਐਸ ਅਤੇ ਅਚੱਲ ਦੁਸ਼ਮਣ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੀ ਗੈਰ-ਮੂਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਲਈ ਦਿਸ਼ਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਸਨ. ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਰਕਾਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਕੋਲ ਮੰਤਰੀ ਮੰਡਲ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀ ਇਕ ਮੰਤਰੀ ਮੰਡਲ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗੈਰ-ਕੋਰ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲਾ ਸੀ.ਪੀ.ਈ.ਈ. ਨੂੰ ਬਜਟ ਦੀ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ.